北京个人出租房屋月租金4000元，如何缴纳税费?

1. 税务追缴风险：例如，房东连续出租三年未申报，年租金收入合计144000元，税务机关有权追缴三年税款并加收滞纳金。
2. 罚款风险：若房东故意隐瞒租金收入，被税务机关查实后可能面临应纳税款0.5-3倍的罚款。
上述风险不仅影响个人财务，也可能影响信用记录，甚至在办理贷款、签证等事项时受到限制。建议及时申报并缴纳税款，规避潜在风险。
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1. 咨询当地税务机关：了解最新的税收政策和免税条件，确保合规申报。因各地政策可能存在差异，准确掌握政策有助于合理避税。
2. 按时申报并缴纳税款：避免因逾期申报或未申报导致滞纳金或罚款。
3. 保留租赁合同和缴税凭证：作为日后税务申报、争议解决或信用记录的依据。
4. 评估是否适用税收优惠政策：如个人出租住房是否符合减免条件。
选择解决方案应重点考虑自身出租行为是否符合免税条件、税务机关的最新政策以及是否已有相关申报义务。建议及时与专业税务律师或税务顾问沟通，以确保合规操作。
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根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条规定，财产租赁所得适用20%的比例税率。月租金4000元属于财产租赁所得，应按20%税率缴纳个人所得税。同时，《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定，按租金收入的12%缴纳房产税。此外，还需缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，合计税率约为5%-6%。因此，综合来看，北京个人出租房屋月租金4000元，每年应缴纳税费约在（4000×12）×（20%+12%+5%-6%）=约18000元左右，具体金额需以税务机关计算为准。
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如果年租金未超过12000元（即月租金低于1000元），通常可享受免征增值税等优惠政策；若月租金为4000元，年租金为48000元，超过免税额度，需按规定缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加及个人所得税；若房东为个人，可能还可享受一定减免政策，具体以当地税务机关规定为准。