商品房卖方违约怎么办

法律分析：
（1）当商品房卖方违约时，合同约定是重要依据。若合同中有违约责任条款，买方能据此要求卖方承担责任，比如支付违约金、双倍返还定金等，这体现了合同的自治性和约束性。
（2）若卖方根本违约致使合同目的无法达成，买方可行使解除权，解除合同。同时，还能要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿相应损失，以弥补自身经济上的损害。
（3）在处理违约问题时，协商是较为温和的方式。买方可以先与卖方协商，协商一致后签订书面协议，明确双方的权利和义务。
（4）若协商无果，买方要注意收集证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，然后可选择向法院提起诉讼或根据合同约定申请仲裁，通过法律途径要求卖方承担违约责任，由法院或仲裁机构作出公正裁决。

提醒：在签订购房合同时应仔细审查违约责任条款。发生纠纷收集证据要及时全面，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）查看合同约定，按其中明确的违约责任条款，要求卖方承担责任，像支付违约金、双倍返还定金。
（二）若卖方根本违约致合同目的无法实现，可解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失。
（三）先和卖方协商解决违约问题，协商一致后签订书面协议。
（四）协商不成，收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向法院提起诉讼或依合同约定申请仲裁，要求卖方担责。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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当商品房卖方违约时，买方维护权益措施如下：
1.先看合同约定，若有违约责任条款，可要求卖方按约定担责，像支付违约金、双倍返还定金。若卖方根本违约致合同目的无法达成，可解除合同，要求返还房款及利息、赔偿损失。
2.可先与卖方协商，达成一致后签书面协议。
3.协商不成，收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉或依约定申请仲裁，由其依法裁决。
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结论：
商品房卖方违约，买方可按合同约定要求卖方担责，根本违约时可解除合同并索赔；可先协商，协商不成收集证据诉讼或仲裁。
法律解析：
依据《民法典》，合同是双方权利义务的重要依据。若合同有违约责任条款，卖方违约时买方按约定追究责任合理合法，像要求支付违约金、双倍返还定金等。当卖方根本违约致合同目的无法达成，买方解除合同并要求返还房款、利息及赔偿损失是受法律支持的。协商是解决纠纷的友好方式，达成一致后签书面协议能保障双方权益。若协商无果，买方收集好合同、付款凭证等证据，通过诉讼或仲裁解决，法院或仲裁机构会公正裁决。若遇到商品房买卖违约问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。
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1.商品房卖方违约时，买方应依据合同约定和法律规定维护自身权益。若合同有明确违约责任条款，买方可按约定要求卖方承担责任，如支付违约金、双倍返还定金；若卖方根本违约致合同目的无法实现，买方有权解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。
2.解决措施和建议如下：
-先尝试与卖方协商，达成一致后签订书面协议，明确双方权利义务。
-若协商不成，收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据。
-依据合同约定，选择向人民法院提起诉讼或申请仲裁，要求卖方承担违约责任，由法院或仲裁机构依法裁决。