占着房子不走怎么处理好

结论：
占着房子不走分非法侵占和基于合同关系两种情形处理，前者可协商、诉讼及申请强制执行，后者可追究违约责任、书面通知并诉讼。
法律解析：
对于非法侵占房屋的情况，《民法典》规定物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。房主先与非法占有人协商让其限期搬离，若协商无果，收集视频、照片、聊天记录等证据向法院提起返还原物之诉，待法院判决后，若对方不执行，可申请强制执行，以维护自身合法权益。而基于租赁等合同关系，租客到期不搬，房东可按照合同约定追究其违约责任，先书面通知租客搬离并承担逾期费用，若租客拒绝，可通过诉讼要求其腾房并赔偿损失。如果在生活中遇到类似占房不走的复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便获得准确有效的解决方案。
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1.占房不走分不同情形处理，若为非法侵占，房主可先协商要求限期搬离，协商不成收集证据向法院提起返还原物之诉，判决后对方不执行可申请强制执行；若基于租赁等合同关系租客到期不搬，房东可依约追究违约责任，书面通知搬离并承担逾期费用，租客拒绝可诉讼要求腾房并赔偿损失。
2.解决措施和建议：
-面对非法侵占，在协商时保留好沟通记录，收集证据要确保其合法性和关联性，及时向法院起诉维护权益。
-对于租赁纠纷，房东在签订合同时明确违约责任，书面通知要以有效方式送达租客，通过诉讼途径时积极配合法院工作。
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法律分析：
（1）对于非法侵占房屋的情形，房主有一系列的维权途径。首先可尝试与对方协商，明确要求其在一定期限内搬离。若协商无法解决问题，就需要收集诸如视频、照片、聊天记录等能证明对方非法占用房屋的证据，然后向法院提起返还原物之诉，借助法律手段维护自身权益。若法院判决后对方仍不执行，房主还能申请强制执行。
（2）若因租赁等合同关系，租客到期不搬离，房东可依据合同约定来追究租客的违约责任。先以书面形式通知租客搬离，并要求其承担逾期居住产生的费用。若租客拒绝配合，房东可通过诉讼方式，要求租客腾房并赔偿相应损失。

提醒：遇到占房不搬的情况，不同情形处理方式有别，建议及时保留证据，复杂案情可咨询进一步分析。
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（一）面对非法侵占房屋情形
房主应先尝试与对方协商，明确要求其在一定期限内搬离。若协商无果，要积极收集对方非法占用房屋的证据，像视频、照片、聊天记录等。之后向人民法院提起返还原物之诉。若法院判决后对方不执行，可申请强制执行。

（二）面对基于租赁等合同关系租客到期不搬情形
房东可依据合同约定追究租客违约责任，先书面通知租客搬离并承担逾期费用。若租客拒绝，可通过诉讼要求其腾房并赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十二条规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权依法请求损害赔偿。
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处理占房不走情况分以下两类：
非法侵占：房主先协商，要求限期搬离。协商无果，收集视频、照片、聊天记录等非法占房证据，向法院提起返还原物之诉。若对方不执行判决，可申请强制执行。
合同关系：租客到期不搬，房东依合同追究违约责任，书面通知搬离并承担逾期费用。若租客拒绝，房东可诉讼要求腾房并赔偿损失。